Der hart umkämpfte Markt der Ferienhäuser

Einer Vielzahl von Ferienhaus-Gastgebern steht eine Vielzahl von potentiellen Gästen gegenüber. Beide Seiten wollen zueinander geführt werden. Für Ferienhausvermittlungsportale kann das ein lukratives Geschäft sein. Als Betreiber einer kleinen und feinen Webseite für Ferienhäuser in Dolcedo / Ligurien beobachtet man den Markt für Ferienhäuser hin und wieder genauer. Sonst schreibe ich lieber etwas zu Ligurien, wenn ich Zeit und Muße habe. Wenn ich mich dann also doch mit SEO und Google-Ranking beschäftige, stelle ich fest, dass loveliguria.eu bei Google dabei immer weiter zurück fällt, wenn man die Suchbegriffe "Ferienhaus Ligurien" oder "Ferienhaus Imperia" eingibt. 2016 lag es noch irgendwo zwischen den Rängen neun und zwölf bei Google. Seit Jahren geht es für die Ferienhauswebseite aber Schritt für Schritt nach unten in der Google Rangfolge. 2021 sind es die Ränge 34-38. Manchmal ist das noch schlechter. Das ist natürlich eher unerfreulich. 

Nachdem auf loveliguria.eu zwar nicht die Anzahl der angebotenen Ferienhäuser hoch ist sondern die Qualität, ansonsten aber der Informationsgehalt zum westlichen Ligurien stetig wächst, hätte man erwarten können, dass der Rang bei Google nur leicht absinkt.

Die üblichen Konkurrenten, denen sich eine kleine regional fokussierte Webseite wie loveliguria.eu immer stellen musste, waren fewo-direkt.de, intercharlet.de, casamundo.de, booking.com oder airBnB.com. Sie belegen natürlich die ersten Plätze - alleine schon wegen der schieren Anzahl von Ferienhäusern. Ob Sie auch die besten Domizile anbieten, sei aber dahingestellt. 

Nun aber treten Ferienhausportale wie "atraveo" oder etwa "Holidu" mit neuen Strategien auf den Markt. Atraveo ist zunächst eine Plattform auf der Ferienhausvermieter ihre Ferienunterkünfte einstellen können. Zu atraveo gehören etwa die Ferienhaussuchportale tourist-online.de, bellevue-ferienhaus.de oder e-domizil.de. 

Gleichzeitig schaltet Atraveo aber - und das ist das entscheidende - auf über 1000 weiteren Webseiten (!) die Ferienhausangebote aus ihrer Vermieterplattform. Betreiber erstellen eine Webseite rund um eine bestimmtes Thema - wie Ligurien, die Toskana oder das Piemont, ohne damit viel zu tun zu haben. Entsprechend oberflächlich gemacht sind die Webseiten. Das ganze ist technisch einfach. Das gleiche atraveo-Angebot steht dann eben auf vielen Webseiten zur Verfügung. Das Internet wird mit Ferienhausangeboten zugemüllt. Dabei ist es eben auch nur auf dem zweiten Blick ersichtlich, dass es sich um wenige Großanbieter handelt. Dabei ist die TUI im Hintergrund wohl ein ganz maßgeblicher Player. 

Holidu geht genau wieder den entgegengesetzten Weg und verbindet die Angebote vieler Plattformen wieder zu einer, genauso handeln hometogo.com oder wimdu.de. Es sind Metasuchmaschinen für Ferienwohnungen, Ferienhäuser und andere Übernachtungsmöglichkeiten. Holidu gibt an, 15 Mio. Ferienhäuser anzubieten. 

Die Aufschaltung des Plattformangebots auf eine Vielzahl von Webseiten bewirkt, dass bei Google die meisten der Plätze auf den ersten vier Suchergebnisseiten blockiert und dadurch viele kleine, seriöse, regionale Ferienhausvermittler auf die hinteren Plätze der Suchmaschinen verschoben werden. Denn je größer das Angebot an Ferienhäusern, umso besser wird die Webseite von Google eingestuft. Gleiches gilt natürlich für Bing und anderen Suchmaschinensystemen. 

Das führt dazu, dass die großen Vermittlungsplattformen ganz oben gelistet werden. Dann kommen die "Vermüllungsseiten" und erst viel später erscheinen die regionalen Webseiten wie loveliguria.eu, maremonti.de oder ligurianhideaways.com. Dabei ist absurd, dass gerade diese billig gemachten Vermüllungsseiten teilweise damit werben, Mitglied beim Verband der deutschen Reisewirtschaft zu sein. 

Mit zunehmender Marktmacht übernehmen die Ferienhausvermittlungsplattformen die komplette Gästeverwaltung, insbesondere den Zahlungsverkehr und das Einbehalten von Sicherheitsleistungen. Gastgeber bekommen die Miete - wenn überhaupt - oft erst nach Abreise der Gäste und nur 40 % der Zahlungen, die Gäste an die Vermittler geleistet haben. 

loveliguria.eu erhält fast täglich Anrufe und Mails mit Angeboten, die Feriendomizile doch auf großen Plattform einzustellen. Von anderen Anrufern wird angeboten, eine externe Ferienhausplattformen - atraveo oder booking - auf die Webseite aufzuschalten - natürlich unter der Bedingung, die eigenen Häuser zu löschen. 

Als vielleicht etwas konservativer Betreiber von loveliguria.eu bin ich allerdings nicht gewillt, mich einem Diktat der dominanten Vermittlungsplattformen zu unterwerfen und die Freiheit der Webseite aufzugeben. Klein, fein und unabhängig - dafür aber mit unmittelbarem Kontakt zu Gastgebern - alles Freunde und Nachbarn. Und man weiß, wer von wem mietet und an wen gezahlt wird. Gäste und Gastgeber stehen schnell in unmittelbarem persönlichen Kontakt.